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Yuca Coliving Invest
Imobiliária
Invista e tenha renda com imóveis nos bairros mais nobres de SP de forma inovadora . A Yuca é uma proptech que transformou a forma como se rentabiliza um ativo imobiliário. Desenvolveu um modelo de negócios que envolve a compra, reforma e administração de apartamentos para locação em formato de coliving.
Relação com Investidores Yuca (Empreendedor)
20/10/2025 14:33:57Demonstrações Financeiras 3T2025
Relação com Investidores Yuca (Empreendedor)
15/10/2025 18:46:47Prezados, segue a abertura dos custos do Apto Elza Maria (vendido em Ago/25), como foi requisitado anteriormente, totalizando os R$ 206.800,00
Os links de Nota Fiscal na planilha levam ao drive compartilhado com toda a documentação de compras e serviços prestados para a obra do Elza Maria. Também em anexo está o contrato de prestação de serviços da empreiteira que executou a obra (Conecta).
Atenciosamente,
RI Yuca
Relação com Investidores Yuca (Empreendedor)
10/10/2025 18:59:25| Caros Investidores, Segue abaixo as nossas atualizações sobre os ativos da SPE I: Elza Maria 61: - Venda realizada, gerando R$ 858.944 (MOIC 0.85x). Com isso, o valor repassado referente em Agosto representa 46% do valor aportado inicialmente na carteira. Kennedy 2: (https://www.quintoandar.com.br/imovel/894600251/comprar/apartamento-4-quartos-pinheiros-sao-paulo) (https://loft.com.br/imovel/apartamento-rua-fradique-coutinho-pinheiros-sao-paulo-4-quartos-100m2/1he81kg) (https://www.lopes.com.br/imovel/REO687941/venda-apartamento-4-quartos-sao-paulo-pinheiros) - Sem novos contratos. Houve um encerramento de contrato em Setembro e o último quarto a ser desocupado será no dia 1/11, o que facilitará o agendamento de visitas e liquidez do apartamento na venda. - Durante o mês de Setembro, tivemos 1 corretor interessado no apartamento, sem visitas. Mantivemos o preço de R$ 849.900 (MOIC 0.95x) |
Relação com Investidores Yuca (Empreendedor)
15/09/2025 15:56:20Prezados investidores, boa tarde.
Segue anexo os documentos da venda (Contrato de Compra e Venda e a Matrícula atualizada do apartamento).
No contrato de compra e venda consta o valor total de R$ 893.000,00 e a comissão de 5% devida ao 5Andar.
Na matrícula pode-se conferir o valor de financiamento, de R$ 714.000,00
Como mostrado no relatório, através de correção monetária o valor recebido de financiamento foi de R$ 724.824,00. Valor que somado a entrada recebida de R$ 178.800, totaliza R$ 903.624 reais (~R$ 10.000 reais a mais devido a correção monetária).
Disso foi deduzido os valores de comissão ao QuintoAndar de 5% (5% de R$ 893.000, R$ 44.680), retenção de contas de vacância (R$ 6.000), aluguel proporcional referente ao tempo em que o novo proprietário foi dono da unidade Elza Maria durante o mês de agosto (R$ 2.040), mútuo com a Yuca (R$ 901) e somado ao resultado positivo do mês em exercício de locação (R$ 2.277).
Com isso, o valor distribuído por cota é de R$ 11.517,32. Caso seu valor recebido não seja exatamente múltiplo desse valor, iremos corrigir no próximo repasse esse delta (o máximo delta que registramos foi pagamento de três reais a menos).
Desse valor total, R$ 11.486,53 por cota é referente a amortização e R$ 30,78 é referente a dividendos. Segue em anexo a abertura do cálculo.
Relação com Investidores Yuca (Empreendedor)
08/09/2025 16:02:34| Caros Investidores, Segue abaixo as nossas atualizações sobre os ativos da SPE I: Elza Maria 61: - Como informado no portal da Bloxs, em Agosto foi recebido o valor de venda com correção monetária, totalizando R$ 903.624,00 (aproximadamente 10k de correção monetária em relação ao valor fechado no CCV de R$ 893.000), dos quais é deduzido o valor da comissão de 5% do 5Andar, R$ 858.944 (MOIC 0.85x). Com isso, o valor repassado referente a Agosto representa 46% do valor aportado inicialmente como destacado na página anexa do Report. As deduções realizadas estão justificadas abaixo: - R$ 6.000 para custear contas de vacância do Kennedy nos próximos meses caso haja vacância após a finalização dos contratos atuais. - Pro Rata R$ 2.040 referente ao prazo em que o novo Proprietário do Elza Maria (a partir de 13.08) se tornou dono do apartamento e possui direito ao aluguel proporcional do apartamento durante esses 19 dias do mês de Agosto. - Mútuo SPE I com a Yuca no valor de 900 reais. Kennedy 2: (https://www.quintoandar.com.br/imovel/894600251/comprar/apartamento-4-quartos-pinheiros-sao-paulo) (https://loft.com.br/imovel/apartamento-rua-fradique-coutinho-pinheiros-sao-paulo-4-quartos-100m2/1he81kg) (https://www.lopes.com.br/imovel/REO687941/venda-apartamento-4-quartos-sao-paulo-pinheiros) - Durante o mês de Agosto, tivemos 1 corretor interessado no apartamento, sem visitas. O preço de R$ 873.500 (MOIC de 0,95x) foi mantido durante o período e em Setembro foi revisado para R$ 849.900 |
