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Yuca Coliving Invest III
Imobiliária
O que acha de ser sócio em imóveis que buscam aferir o dobro da receita de um aluguel convencional através do formato de coliving?
Relação com Investidores Yuca (Empreendedor)
15/09/2025 17:27:57Seguem os arquivos anexos em referência ao Dona Júlia 31.
Relação com Investidores Yuca (Empreendedor)
15/09/2025 17:27:09Prezados investidores, boa tarde.
Segue anexo os documentos da venda (Contrato de Compra e Venda e a Matrícula atualizada dos apartamentos)
Dona Júlia:
No contrato de compra e venda consta o valor total de R$ 550.000,00 e a comissão de 5% devida ao 5Andar.
Na matrícula pode-se conferir o valor de financiamento, de R$ 440.000,00, além disso, temos o FGTS de R$ 54.145 (total financiamento de R$ 494.145) e entrada de R$ 55.855, totalizando os R$ 550.000,00
Como mostrado no relatório, através de correção monetária o valor recebido de financiamento + FGTS foi de R$ R$ 498.573. Valor que somado a entrada recebida de R$ 55.855, totaliza R$ 554.428 reais (~R$ 4.000 reais a mais devido a correção monetária).
Comissão de 5% do QuintoAndar de (R$ 27.500)
IS Moema:
No contrato de compra e venda consta o valor total de R$ 399.700 e a comissão de 5% devida ao 5Andar. Comissão de 5% do QuintoAndar de (R$ 19.985,00)
Total
Após as deduções de comissão ao QuintoAndar de 5%, retenção de futuras contas de vacância (R$ 6.000), mútuo com a Yuca (R$ 19.324), o resultado negativo do mês em exercício de locação (R$ 6.050,77) e o resultado acumulado de Julho de R$ 13.431,74 resulta no total de amortização de R$ 861.837,46, sendo o valor distribuído por cota de R$ 4.103,99 (amortização)
Caso seu valor recebido não seja exatamente múltiplo desse valor, iremos corrigir no próximo repasse esse delta (o máximo delta que registramos foi pagamento de 20 reais a mais).
(arquivos do Dona Júlia estão em postagem mais recene no portal da Bloxs)
Relação com Investidores Yuca (Empreendedor)
08/09/2025 16:37:11| Caros Investidores, Segue abaixo as atualizações sobre os ativos da SPE II para o mês de Agosto. Dona Júlia 31: - Em Agosto foi recebido o valor do financiamento da venda do Dona Júlia. Valor fechado de 550k, que após correção monetária resulta em R$ 554.428. Após a comissão de 5% do QuintoAndar o valor retornado à SPE é de 526.928k, MOIC de 0,85x IS Moema 704: - Em Agosto foi recebido o valor do financiamento do IS Moema 704 totalizando o CCV de R$ 399.700. Valor da venda após a comissão de 5% do QuintoAndar, fica em R$379.715,00 (MOIC de 0,87x). As deduções realizadas dos valores de venda estão especificadas abaixo: - Abatimento do Saldo Acumulado em 13k reais em Julho somado aos 6k reais de resultado negativo no mês de Agosto em relação às locações. - Abatimento de Mútuo com a Yuca de 19k em relação a valores aportados para honrar os compromissos - Reserva de caixa de 6k para custear contas de vacância nos próximos meses em que haverá apenas o Piatã a ser vendido. Após as deduções, o valor repassado a cada investidor é 41% do valor aportadoPiatã 63: (https://www.quintoandar.com.br/imovel/894637742/comprar/apartamento-4-quartos-vila-olimpia-sao-paulo) (https://loft.com.br/imovel/apartamento-rua-alvorada-vila-olimpia-sao-paulo-4-quartos-100m2/13sdx0j) (https://www.lopes.com.br/imovel/REO936797/venda-apartamento-4-quartos-sao-paulo-vila-olimpia) - Em Julho tivemos 4 contatos de corretor com interesse em visitar o apartamento, 3 seguiu em visita. Mantivemos o preço de R$949.400 (MOIC de 0,85x e aproximadamente 42% do capital aportado) |
Relação com Investidores Yuca (Empreendedor)
26/08/2025 10:32:58Prezados investidores, trazendo como atualização que o recebimento da venda do IS Moema ocorreu na última sexta feira (22.08).
No próximo repasse, do dia 10.09 ambas as vendas serão distribuídas aos investidores.
Relação com Investidores Yuca (Empreendedor)
20/08/2025 13:31:44Prezados investidores, o recebimento da venda do Dona Júlia foi concretizado e será repassado aos investidores no dia 10.09
Em relação à venda do IS Moema, a expectativa é de recebimento até o final dessa semana, para também ser incluído na distribuição do dia 10.09, dado que o cartório aprovou a nova documentação.
