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Yuca Coliving Invest III

Imobiliária

O que acha de ser sócio em imóveis que buscam aferir o dobro da receita de um aluguel convencional através do formato de coliving?

Rentabilidade Alvo 18.40% a.a

Total Investido R$ 2.100.000,00

Total Investidores 135

Relação com Investidores Yuca (Empreendedor)

20/10/2025 14:35:42

Demonstrações Financeiras 3T2025

Relação com Investidores Yuca (Empreendedor)

13/10/2025 18:46:48

Caros Investidores,

Segue abaixo as atualizações sobre os ativos da SPE II para o mês de Setembro.

Dona Júlia 31:
- Valor líquido da venda retornado à SPE é de R$ 526.928, MOIC de 0,85x distribuído em Agosto.

IS Moema 704:
- Valor líquido da venda retornado à SPE é de R$379.715,00 (MOIC de 0,87x) distribuído em Agosto. Ambas vendas de Agosto retornaram 41% do capital aportado na SPE.

Piatã 63:

- Dada a urgência dos cotistas na liquidação da SPE, iniciamos o leilão do Piatã 63 com lance mínimo de R$ 785.000,00; valor mínimo combinado entre os cotistas na AGE para venda do apartamento. O leilão se finda no dia 29.10

Link leilão: https://www.portalzuk.com.br/leilao-de-imoveis/v/yuca/34367

Relação com Investidores Yuca (Empreendedor)

15/09/2025 17:27:57

Seguem os arquivos anexos em referência ao Dona Júlia 31.

Relação com Investidores Yuca (Empreendedor)

15/09/2025 17:27:09

Prezados investidores, boa tarde.

Segue anexo os documentos da venda (Contrato de Compra e Venda e a Matrícula atualizada dos apartamentos)

Dona Júlia:

No contrato de compra e venda consta o valor total de R$ 550.000,00 e a comissão de 5% devida ao 5Andar.

Na matrícula pode-se conferir o valor de financiamento, de R$ 440.000,00, além disso, temos o FGTS de R$ 54.145 (total financiamento de R$ 494.145) e entrada de R$ 55.855, totalizando os R$ 550.000,00

Como mostrado no relatório, através de correção monetária o valor recebido de financiamento + FGTS foi de R$ R$ 498.573. Valor que somado a entrada recebida de R$ 55.855, totaliza R$ 554.428 reais (~R$ 4.000 reais a mais devido a correção monetária).

Comissão de 5% do QuintoAndar de (R$ 27.500)

IS Moema:

No contrato de compra e venda consta o valor total de R$ 399.700 e a comissão de 5% devida ao 5Andar. Comissão de 5% do QuintoAndar de (R$ 19.985,00)

Total

Após as deduções de comissão ao QuintoAndar de 5%, retenção de futuras contas de vacância (R$ 6.000), mútuo com a Yuca (R$ 19.324), o resultado negativo do mês em exercício de locação (R$ 6.050,77) e o resultado acumulado de Julho de R$ 13.431,74 resulta no total de amortização de R$ 861.837,46, sendo o valor distribuído por cota de R$ 4.103,99 (amortização)

Caso seu valor recebido não seja exatamente múltiplo desse valor, iremos corrigir no próximo repasse esse delta (o máximo delta que registramos foi pagamento de 20 reais a mais).

(arquivos do Dona Júlia estão em postagem mais recene no portal da Bloxs)

Relação com Investidores Yuca (Empreendedor)

08/09/2025 16:37:11

Caros Investidores,

Segue abaixo as atualizações sobre os ativos da SPE II para o mês de Agosto.

Dona Júlia 31:
- Em Agosto foi recebido o valor do financiamento da venda do Dona Júlia. Valor fechado de 550k, que após correção monetária resulta em R$ 554.428. Após a comissão de 5% do QuintoAndar o valor retornado à SPE é de 526.928k, MOIC de 0,85x

IS Moema 704:
- Em Agosto foi recebido o valor do financiamento do IS Moema 704 totalizando o CCV de R$ 399.700. Valor da venda após a comissão de 5% do QuintoAndar, fica em R$379.715,00 (MOIC de 0,87x).

 As deduções realizadas dos valores de venda estão especificadas abaixo:
 - Abatimento do Saldo Acumulado em 13k reais em Julho somado aos 6k reais de resultado negativo no mês de Agosto em relação às locações.
 - Abatimento de Mútuo com a Yuca de 19k em relação a valores aportados para honrar os compromissos
 - Reserva de caixa de 6k para custear contas de vacância nos próximos meses em que haverá apenas o Piatã a ser vendido.
 Após as deduções, o valor repassado a cada investidor é 41% do valor aportado

Piatã 63:
(https://www.quintoandar.com.br/imovel/894637742/comprar/apartamento-4-quartos-vila-olimpia-sao-paulo)
(https://loft.com.br/imovel/apartamento-rua-alvorada-vila-olimpia-sao-paulo-4-quartos-100m2/13sdx0j)
(https://www.lopes.com.br/imovel/REO936797/venda-apartamento-4-quartos-sao-paulo-vila-olimpia)

- Em Julho tivemos 4 contatos de corretor com interesse em visitar o apartamento, 3 seguiu em visita. Mantivemos o preço de R$949.400 (MOIC de 0,85x e aproximadamente 42% do capital aportado)

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